广州“小新塘旧改”项目村民回迁在望，首批7

    4月8日，广州市住建局在相关城市更新项目调研中介绍，广州“小新塘旧改项目”回迁在望，预计在5月初将举行首批700套回迁房的摇珠分房。

    新塘、新合“城中村”改造项目（简称“小新塘旧改”项目）位于广州天河区东部，深入天河智谷核心区域，改造范围共十个地块，沿大观路和光谱路分布，串联起奥体中心、天河软件园、广州科学城及沿线产业园。

    广州“小新塘”在改造前，是典型的城中村，房屋密集、人居环境较差。从项目纳入规划至今，历时将近10年。2010年，政府批复项目改造方案，启动改造工作。2015年，通过公开招标引入保利房地产（集团）股份有限公司作为合作企业，项目加速实施。2016年，回迁住宅地块全面开工。2019年，积极筹备回迁工作。

    据了解，在建设期间，保利公司邀请有经验的村民组成50人的质量监督小组，全程参与、实地监督、为房屋质量把关。

    改造涉及村民2100多户，用地面积约67万平方米,规划总建筑面积近230万平方米，其中融资区和复建区总计可为周边提供近万套优质住宅；村集体物业包括商业、酒店、办公楼。

    此外，项目还规划了丰富的公建配套，包括2个托儿所、3个幼儿园、1个中小学、4个肉菜市场，以及居民健身运动场、卫生服务中心、托老所、老人活动中心等。

    相关规划显示，改造范围建筑密度从以前的45%减为28%，绿地率增至30%，道路用地由5万多平方米增加到29万多平方米。通过旧村改造，将实现经济与生态协调发展。

    “目前正在筹备回迁，首批700套已可入住。”项目的开发建设方、广东保利更新事业部有关负责人介绍，村民复建物业规划了50栋住宅楼、9栋返还住宅、11栋集体物业。目前已有56栋开工建设，其中29栋住宅楼已经封顶，正在进行室内精装修；另有6栋已经完成竣工备案，共700套精装修住宅已达到居住条件。日前已完成户型申报的信息核查，正积极筹备下一步分房工作。“预计在5月初将举行首批700套回迁房的摇珠分房。”

    4月8日，笔者走进已完工的项目E地块，小区内绿化优美、道路宽敞、干净卫生，彻底告别昔日城中村“脏乱差”的景象。

    据介绍，复建住宅户型共有7个面积段，套内面积分别为55、65、80、100、120、150、215平方米。其中小户型方正实用，大户型可满足传统大家庭四世同堂。

    【记者】刘冠南

    【通讯员】穗建

    【校对】居伟强