第四届广东县域房地产发展论坛落幕
3月20-21日，由广东省房地产行业协会主办，省房协副会长单位美的置业承办的2018年度会员大会暨第四届中国（广东）县域房地产发展论坛在佛山高明美的·鹭湖隆重举行。本次盛会云集重磅嘉宾，来自广东省、市、县（区）主管部门，行业协会，专家学者，新闻媒体及房企高管齐聚一堂，共话广东房地产行业发展新机遇。
本次盛会以“2019，万物生”为主题，寓意2019年房地产行业进一步优化和创新发展模式，新时代围绕引领高品质生活模式、进行“房地产+”新业态布局和转型升级，捕捉新机遇、挖掘新价值、迎接新未来！期间，召开了广东省房协七届三次理事会、2018年度会员大会，举办了第四届中国（广东）县域房地产发展论坛，聚焦行业热点焦点、剖析大湾区发展机遇与挑战、探析行业创新和高质量发展前景，以专业、权威的视角，引导行业为服务国家经济结构转型、贯彻落实国家战略方针和房地产行业平稳健康发展作出新的贡献。
稳定是行业发展的第一要务
七届三次理事会上，理事代表们认为省房协工作扎实、成效明显，在坚持正确政治站位的前提下，不断优化服务模式，搭建多个服务平台和中心，实现了会员单位之间的资源互通和信息共享，也使会员单位感到骄傲自豪与“家”的温暖。
王韶会长指出，未来广东省房协将继续坚持正确的政治站位，以党建引领协会发展，积极履行行业代表职责，坚持“有理、有度、有节”开展行业维权；加强与政府部门沟通，成立参政议政委员会，深化会员提案制，积极参与建言献策。进一步推动土地、法律、资金等服务平台落地，提升会员服务的针对性和进准度；关注城市更新，联合专业力量筹备成立城市更新服务中心。他还提到，《粤港澳大湾区规划纲要》的出台，为未来经济发展提供强劲动力，居民消费升级所带来的发展空间广阔，房地产行业一定要顺应时代、创新发展，从而实现广东房地产高质量发展。
产品创新、服务创新、模式创新 实现高质量发展
广东省住建厅党组成员、副厅长、直属机关党委书记郭壮狮，广东省住建厅房产处处长陈必暖，广东省城乡规划设计院院长邱衍庆，广东省审计厅金融债务处副处长梁小羽， 佛山市住建局局长陈浩斌、房产科科长蔡茂林，佛山市高明区区长梁耀斌，高明区住房城乡建设和水利局局长刘维彬、副局长黎曙光、副局长杜伟南等出席活动，郭壮狮副厅长和梁耀斌区长分别在会前致辞。
佛山市高明区区长梁耀斌致欢迎辞，对此次盛会在高明举办致以衷心祝贺，并对参会嘉宾的到来表示热烈欢迎。他表示，随着珠三角机场的即将落户，以及高铁、地铁等轨道交通的建设完善，高明将成为粤港澳大湾区的核心枢纽区域，成为珠三角新的增长极。另外，他认为高明的开发潜力巨大，期望大家多多关注、积极参与高明的发展和建设，让房地产与城市经济实现良性的互动发展。
郭壮狮副厅长指出，2019年房地产市场将继续坚持“房住不炒”的定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，贯彻落实一城一策、因城施策的政策落地；按照住建部要求，结合广东实际，建立和完善房地产市场运行体系和住房保障体系；建立科学的监测指标体系，更全面、及时、准确的掌握市场形势，作为更精准、更客观、更科学的调控决策参考。他希望广东省房协扎实做好党建工作，继续发挥政府和企业间的桥梁纽带作用，为政企双方提供精准服务；向会员单位传递正面引导，帮助房企可持续发展；引导房地产企业围绕社会发展和人民美好生活需要，大力推进产品创新、服务创新，模式创新，实现广东房地产行业高质量发展。
粤港澳三地房协签署粤港澳大湾区建设合作框架协议
广东省房协会长王韶、香港房协执行委员会主席胡伟民、澳门房地产联合商会理事长关伟霖签署粤港澳大湾区建设合作框架协议，并表示未来粤港澳大湾区将打造成国际一流的大湾区和世界级的城市群，湾区将迎来千载难逢的历史性发展机遇。三地房协将携手合作，共同为湾区房地产行业发展助力。
追梦在乡村振兴的道路上。广东省房协及会员单位一直以来积极响应国家号召，关注县域发展与乡村振兴，助力脱贫攻坚和精准扶贫。为更广泛发动房地产企业、城乡规划设计企业和广大从业人员在乡村振兴战略和精准扶贫的道路上奋勇前行，省房协与广东省城市规划协会联合发布乡村振兴与脱贫攻坚联合倡议。倡议我省房地产企业、规划设计企业及从业人员要从“扶智”“扶志”和“两不愁，三保障”入手，继续充分发挥行业实力、产业引导和专业技术的优势，调动相关资源，助力政府打赢脱贫攻坚，为老百姓特别是贫困人口解决实际问题。
聚焦行业热点 剖析大湾区发展亮点
为明辨2019年房地产市场发展趋势和前景，探寻湾区时代房地产行业的发展机遇和挑战，第四届中国（广东）县域房地产发展论坛（一）邀请到多位行业专家深入剖析，并隆重首发《2019广东房地产蓝皮书》和《2018年度县域房地产市场研究报告》。
关于2019年的楼市，恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊女士梳理了过往数年的楼市变化情况：2014年，房地产进入放松周期，从2016年930开始，到2018年进行了大规模收紧，房地产政策目前已经到了最紧的时候。她通过一系列的讲述得出2019年房地产市场还将坚持三个原则：一是坚持“房住不炒”，炒房的金融杠杆不会放松。二是坚持两个体系，住房体系和住房保障体系。住房供给形式将更加多样，商品房、共有产权房、租赁房等会进入市场。三要坚持城市落实主体责任，城市要对房价大涨大跌负总责。对于中央来说，要完善市场的监测预警和考核评价机制。因此，还是应当将稳地价、稳房价、稳预期落到实处。
华南城市研究会副会长、城市战争公众号创始人孙不熟认为粤港澳大湾区的问题核心在于港澳如何融入国家发展大局和要打造世界级的科技湾区，深度参与全球化。他认为，在全球经济重心的加速南移的背景影响下，粤港澳大湾区经济增速势头强劲，同时粤港澳大湾区在区位优势上重构了珠三角的历史位置。因此，他认为房企要把握粤港澳大湾区的资源优势，提出湾区拿地的三大要点：“买房不出‘圈’”“哪里便宜买哪里”和“农村包围城市”。
广东省绿色住区认定委委员、筑和设计董事长肖至表示发展文旅地产极具潜力和优势，能够跟国家大力解决乡村发展问题相结合，让乡村旅游、发展文旅地产成为精准扶贫的重要抓手，通过到乡村旅游的游客进行消费，就能把货品带出乡村，做到“人进得来，货出得去，农村发大财”。此外，他通过目前开发较为成功的数个文旅项目为例，提出“房子不仅是用来住的，也是用来玩的，更是用来拍照的”的有趣观点。
美的置业集团执行董事、总裁助理、产品研究中心总经理林冬娜博士表示美的置业是智慧生活引领者，提供智慧生活系统解决方案的供应商，目前来说，美的的企业战略是复合型地产企业，有住宅、商业、园区、智慧产业、配套式产业。未来，美的也会通过MPC系统承包的形式为行业做服务，推进更高品质、高经济、更环保的建筑服务。
论坛（一）结束后，参会嘉宾还实地参观了美的·鹭湖，零距离领略这个度假王国的独特魅力。
解读产业导入与高质量发展 探索标杆房企转型谋变路径
关心县域，关注未来！在实施乡村振兴战略和打赢精准脱贫攻坚战的大背景下，县域经济社会的稳定和繁荣，是全面建成小康社会的关健。为此，针对县域土地、房企转型创新等内容，中国（广东）县域房地产发展论坛（二）邀请相关专家从不同专业角度进行深度剖析。
广东房协专家委员副主任委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，从土地市场变化、土地导入两大板块分享了他的看法。他认为，县域产业导入需要引入五大新思维：主动迎接都市圈的辐射与产业转移；打造“产城人融合”的全新发展模式；发展县域特色产业；建立竞争性思维；建立以要素构建为核心的产业生态圈。并且认为在粤港澳大湾区等重大规划影响下，未来商务会发生重构，中心城市中心区不再是投资的主要方向，对于县域的文旅用地等也会迎来发展空间。
广东省房协专家委委员、佳兆业集团经济研究院院长刘策认为，房企转型创新无非新地产、泛地产、存量地产三个层面，未来十年，所有租赁和持有运营要慢慢成为行业的主流，一方面要成为资产回报的上升，另一方面要成为利率的下降。当下的创新求变核心应该围绕如何给百姓创造更有价值的产品，不能背离这个初心和主航道。
广东省城乡规划设计研究院院长邱衍庆给与会嘉宾分享了一些关于乡村振兴规划建设与共同缔造的想法。邱衍庆表示在乡村振兴政策背景下，今明两年是全面建成小康社会的决胜期，必须坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。但乡村缔造仍有诸多问题难以解决，因此推行“美丽乡村共同缔造”非常有必要。政企联动，可以激发乡村建设和发展的内生动力，推动乡村振兴。乡村振兴需要房地产企业一起来参与，同时也为房地产转型发展提供了新的发展领域。
今日头条广东分公司策划总监吴铭和通过广东房地产咨询阅读用户画像分析，得出中青壮年及老年男性人群对于房地产是处于关注，并且保持关注的状态。此外，深圳、珠海、广州用户房产关注度位列前三。而针对房企品牌重新塑造和品牌重新输出的问题，他认为通过将企业数据引入平台，运用数字建模方式去达成。而智能趋于精细化管理、量化管理，是未来发展的一个方向。
广州五角广告&星派互动创始人潘牛则探讨了地产品牌如何突围这一话题。他分别列举了产品创意突围、引爆自传播突围、IP嫁接突围这3个点。认为，产品创意方面，地产品牌可利用天生具有独特的差异化价值进行推广，进而深挖其价值。自传播方面，地产品牌可通过找到刺激公众、媒体的神经点并借此输入产品最强大的核心利益价值，以此调动他们的关注和自传播。IP嫁接方面，地产品牌可借助不同品牌的相互融合借力，打开另一扇门，进而输出自己的品牌理念引爆大众群体关注。
另外，广东省房协品牌升级也在本次盛会上发布。常可秘书长对本次品牌升级进行全面而详细的阐述，并由会长、副会长等嘉宾共同启动品牌全新升级
