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文 | 金羊网 赵燕华、穗规资

4月1日，广州迎来了今年规模最大的一次拍地，共成交5宗经营性用地，其中居住用地4宗，分别位于广钢新城和番禺，总用地面积15.1万平方米，总建筑面积35.4万平方米，吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢，多宗地块也达到最高限制报价，成交总价78.8亿元，显示广州土地市场正在回暖。

4宗居住用地均经过多轮竞拍，可谓竞争激烈。其中，荔湾区广钢新城AF040225-B地块为住宅用地，地块位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，是今年该区的首宗住宅用地挂牌。该宗地总占地面积12460平米，计容面积为56706平米，起拍楼面价为28140元/平米。根据竞拍条件，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。该地块遭到十多家企业哄抢，经过1小时的厮杀，在38轮竞价后，最终由中海以19.6571亿元收入囊中，参与竞价的企业还有碧桂园、万科、保利、金地、华发等。

而另外3宗番禺地块同样成为抢手货。广州市规划和自然资源局表示，番禺三宗用地共提供了45000平方米住房，均由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，为番禺区推进重点项目建设、人才引进等工作提供有力保障。

此外，成交的1宗商务用地，为海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块，用地面积0.1万平方米，建筑面积0.7万平方米。这是唯一一块底价成交的地块，以4812万元的成交总价被华邦斩获，折合楼面价6731元/㎡。

“本次土拍的几宗商住地成交价格都不低，而且一改去年低溢价成交的颓势，每宗地块都经历了激烈的角逐，显示土拍市场延续了此前金融城地块的回暖态势。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，随着楼市调控重心由“抑过热”转为“保稳定”，过去两年经历了严厉的调控环境的一、二线城市从去年第四季度开始迎来政策优化调整的窗口期，市场普遍预期预测今年成交量有望触底回升。