佛山优秀二手房律师排名|房产纠纷律师-广东房产律师网

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很多人都有购房的经历，也有大多数人会选择房屋抵押贷款，所谓的二手房按揭贷款是说个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，那么二手房首付怎么算？接下来由本法律网站的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请材料：

二手房按揭贷款申请条件

借款人合法有效的身 份 证件;

借款人经济收入证明或职业证明;

借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

广州房产诉讼律师，王伟浩律师，多年房产案处理经验。

通过中介卖房需要多久?

如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月的时间，如果需要赎楼，花费的时间可能会久一些。

售房者需要注意的是，与中介签订合同，z好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。

邀请中介机构上 门看房。

既然是选择通过中介卖房，就要让中介了解自己的房子，特别是房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。中介机构充分了解房子的情况，才能更快的为房子匹配买家，进而快速的将房子卖出去。

售房者要配合看房。

很多售房者认为选择委托中介卖房，自己就什么也不用操心了。其实，房子是自己的，即使是通过中介卖，但自己也要熟悉房子的整个情况，特别是当遇到很多人看房的话，售房者不要觉得麻烦，因为只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。对于多次看房没有确定购买的客户，如果售房者表现出消极情绪，不仅影响购房者的购买速度，z后很有可能卖不出去房子。